面临开发商实施的一房二售行为时，应采取以下措施进行妥善处理：对于合法有效的买卖合同的当事方，他们拥有权利要求开发商严格遵守合同约定，尽快完成房屋的交付义务。而对于那些存在可撤销情形的合同以及属于无效范畴的合同的当事方，自知晓该情况之日起的一年之内，他们有权利向法院或者仲裁机构提出申请，请求撤销相关合同，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项及其相应的利息，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。