关于商品房买卖引发的定金退还事宜，其具体流程如下：
首先，在认购书或者购房合同中，需要对退还定金的条件做出详细规定。若出现符合相应条款的情形，则可按照认购书或购房合同中的约定，向开发商申请退还定金。
另外，部分购房者可能会遇到由于政策限制而丧失购房资格的困境。针对此类状况，应在合同中明文约定，表明此种情况乃源于楼市调控行为，属于不可抗力之范畴。在大多数房屋购买合同中，通常会将一些突发性政策变化视为不可抗力因素并做明确表述。因此，当因上述原因导致合同无法继续履行时，双方当事人可通过友好协商解除合同，且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。