1.购房者需关注开发商的声誉以及市场竞争力如何；
2.仔细研究并阅读租赁合同的所有条款内容；
3.明确理解返租的具体实施途径及其执行时间表；
4.深入调查所购商铺的地理座落位置及周边环境情况；
5.务必核实商铺的产权归属及相关法律手续是否完备。
商铺返租通常是由开发商将大型商业建筑项目划分为若干个面积较小的独立商铺，然后销售给私人投资者。开发商与投资者之间会签订一份返租合同，约定在特定时间段内，商铺将由开发商全权管理运营，并且按照约定的期限向投资者支付固定的租金收益。
然而，这种模式往往存在法律上的争议，并不被视为完全合法的商业行为。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。