在出现此类问题时，首先应尝试与开发方进行协商解决。若开发方确实存在违约行为，买受人有权向其提出具体的诉讼请求，依据合同约定追究其应负之违约责任。在此基础上，经过双方合理磋商达成共识者，亦可设计出适当的替代性解决方案予以化解矛盾。倘若通过协商未能取得预期效果，买受人可选择委托专业律师代理维权事宜。如房屋买卖合同中已明确规定了仲裁条款，则针对违约纠纷可直接提交至相关仲裁机构进行裁决。若合同中并未对争议解决途径作出明确约定，则可采取法律诉讼手段加以处置。

《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。