预售合同属于规范化的合同形式之一。它实质上是针对预先出售的商品房所制定的正式商品房买卖合同，其内容由所在城市的房地产管理部门予以严格规范并统一监管。在购房者与房产开发商达成协议并签署该合同时，这套预售合同将被提交至房管局进行备案归档，从而成为政府对相关交易进行监督的重要依据。因此可以得出结论，预售合同是标准且规范的合法合规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。