| 问题 | 国家分割商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
返租商铺这一模式在法律层面上是完全被认可和许可的，其定义是指房产开发商将大型零售商或服务品牌极其需要的商业地产项目进行拆分，细分成众多小面积、产权明确的店铺，并将这些店铺售予投资型的小业主。在此过程中，开发商会与这些小业主签署返租协议，承诺在一定的期限内，由开发商全权负责商铺的整体运营管理工作，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定金额的租金回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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