若出卖人延迟交付出售之房屋，卖方有权进行书面的法律催告。经过多次法律催告后，如卖方仍未能在合理期限内（通常为三个月）依约履行义务，买方可考虑解除此房屋买卖合同，即行使法定退房权利。
然而，该项退房申请应于全部催告程序结束之日起一年内提出。如买卖双方在签订合同时另行达成协议或有其他特殊条款规定的，则按照相关约定执行。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。