首先，购房者有权依法行使其合同解除权。若某一方当事人延迟履行了主要债务，经过催告且在合理期限内仍未履行完毕，另一方可依法解除该项合同关系。在此期间，合同解除权的有效期长达一年之久。在这一年之内，购房者均可随时向开发商发出解除合同的通知；
然而，若超过此一年期限，则将永久性地失去解除权（除非是基于其他正当理由，例如严重的质量问题等）。
其次，当购房者提出支付违约金或赔偿损失的请求时，卖方应按照规定予以执行。双方当事人可以事先约定，一旦其中一方出现违约行为，应当依据具体违约情况向对方支付相应金额的违约金；
同时，亦可约定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。