律师解析：
首先，购房者享有合约解除权。如果交易中一方在接到催促后，未能及时履行其主要债务的，那么在经过合理期限后，另一方可选择解除该项合约。
值得注意的是，解除权的有效期限仅有一年。在这一年期间内，购房者有权随时通知开发商解除合同；
然而，若超过了这个期限，则将永久失去解除权（除非存在其他特殊原因，例如严重的质量问题）。
其次，购房者有权要求出卖方支付违约金或赔偿损失。当出卖方未能按照约定时间交付房屋时，他们必须承担相应的责任，包括支付违约金或赔偿损失。双方可在合约中明确规定，一旦其中一方违约，应根据具体情况向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。