在购买房产时，若卖方违反约定导致交易无法达成，买方有权要求其以双倍数额返还已支付的定金。反之，倘若为支付定金的一方未能按照约定履行义务或履行行为存在瑕疵，从而使得合同目的无法实现，则该方将失去要求返还定金的权利。同样地，若收取定金的一方未按约履行义务或履行行为存在瑕疵，从而使得合同目的无法实现，则该方应向买方双倍返还所收到的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。