预售合同作为正规的商品房销售合同时常见且必要的形式之一，通常针对预先销售的商品房屋使用。这些合同会经由所在城市的房管局统一监管和制定，以确保其合法性和规范性。在购房者与房地产开发企业签署此类合同之后，该合同将会被提交至房管局进行备案并保存归档，以便于政府部门对其进行有效的监督管理。因此，可以明确地说，预售合同是一份具有法律效力的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。