依据现行法规，合法获取的小产权住房享有法律赋予的保护权益。当合同被判定为无效或被法院依法裁定解除之后，基于此份无效/解除合同而获得的财产，应该依法进行返还；如果无法进行返还或者返还并不具有实际必要性，则可以通过市场评估方式给予补偿。对于在合同履行过程中存在过错行为的一方，应对因此给另一方造成的经济损失承担相应的民事赔偿责任；若双方均存在过错，那么，他们都需要对自己的过失行为负责，并各自承担相应的法律后果。在判断合同无效的原因时，我们会全面考虑出卖方因土地增值或拆迁、补偿等因素所获得的利益，以及买方因房屋现值与原买卖价格之间的差异所导致的经济损失这两个重要因素，以期达到平衡买卖双方利益的目的，避免因合同无效而使当事人遭受不公平待遇。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。