根据我国现行法律条例之规定，土地作为抵押物并非构成制约商品房预售的必要条件，因此，在满足了所有其他法定必备手续之后，包括但不限于获得抵押权人的书面许可，对预售部分的土地使用权予以解除抵押措施，商品房仍然可依法进行预售。需要明确的是，由于办理预售后，预售的房地产亦有可能再次设定抵押，为防止出现双重抵押的情况，故需得到抵押权人的书面同意以解除原有的抵押措施。
此外，当土地使用权设立抵押权时，抵押方与抵押权方均须在抵押合同签署之日起15个工作日内，向有关部门提交被抵押土地使用证、抵押合同以及地价评估及确认报告等相关文件资料。

《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条有下列情形之一的，当事人可以按照约定申请不动产预告登记：(一)商品房等不动产预售的;(二)不动产买卖、抵押的;(三)以预购商品房设定抵押权的;(四)法律、行政法规规定的其他情形。预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起3个月内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。