关于购买房产之预约定金是否能够退还，答案无疑是肯定的。但需满足以下前提条件方能实现：若买家依照约定切实履行了房屋销售合同中的各项义务，则该预约定金可予以退还或用以冲抵相应的房价款，具体选择权在于买家；反之，若买方未能按照约定履行房屋销售合同中的相关责任，那么该预约定金将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。