未依法取得商品房预售许可证的住宅楼宇，银行机构将被禁止受理其抵押贷款申请。
根据相关法律法规，只有在获得商品房预售许可证后，房地产开发企业方可进行相应的预售行为。倘若未能获得该项许可，便无法完成房屋备案手续。为了防范潜在风险，银行机构通常会采取谨慎态度，拒绝这类尚未具备商品房预售许可的开发商或者业主的抵押贷款申请。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。