通常情况下，若开发商延迟交付房屋超过三个月，则买受人有权选择解除合同并寻求退房赔偿。在此过程中，买受人可向开发商主张双倍定金的退还或请求赔偿其已支付房款的合理利息。退房流程主要包括如下步骤：
首先，由买方提出书面退房要求；
其次，开发商需在收到买方通知的15个工作日以内妥善处理退款事宜，并完成合同终止工作。如因开发商违约引发退房问题，开发商须承担由此产生的所有经济损失。而对于因买方贷款申请未能获得批准，或者双方在付款方式上无法达成共识等非开发商原因导致的退房，开发商无需承担任何责任。
最后，若开发商未能在规定时间内完成退款手续，自第16天开始直至买方实际收到全部房款为止，开发商每日需按照总房款的千分之一向买方支付违约金。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。