房地产交易过程中，若需返还购房定金，其主要步骤大致如下所示：
首先，审慎核实购房合同，对其中涉及到的退款事项及其具体条款、各类条件、预先告知的注意事项以及涉及的相应责任及义务有充分理解与把握；
其次，细心整理并向开发者或者卖家递交退款申请，需同时附带相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必保证申请内容明确无误地传达出您的诉求及理由；
再次，积极与开发者或卖家进行商议，就退款事宜展开深入讨论。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，寻找解决问题的最佳途径；若经过上述努力仍未能与开发者或卖家就退款达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推进退款事宜的落实；
最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。