问题 | 购房定金协议书有效吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在众多法律规定中,定金合同要具备以下各项条件才能具有严格的法律效力:
1.首先,当事人需要确保他们的意思表示真实且合理,即他们具备了与所签订合同相称的适当的民事行为能力。 2.接下来,该合同的内容不能违背任何道德规范、法律法规以及公共秩序和善良风俗。 3.此外,定金必须实际交付,这是合同生效的重要前提之一。 4.最后,还需满足法定的其他有效条件。 定金合同的主要目的在于保障主合同的顺利履行,因此,它通常被视为从合同的一部分。在这种情况下,合同双方会约定由其中一方提前向另一方支付一定金额的货币作为担保,当债务人按照合同约定履行其义务之后,定金应当予以退还或者抵扣为相应的货款。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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