判断房地产开发商是否逾期交付房产的方法如下：
根据通常做法，通常以房地产产权的实际交接作为确定标准，若该开发商未能依照与购房者之间签署的合同约定的期限内完成房产交付手续，即可被认定为逾期交付房产。
然而，如果双方当事人在合同中另有明确约定，则应遵循其约定。
此外，关于逾期交付的房产，在正式交付使用之前，其毁损或灭失的风险将由出售方承担；而在交付使用之后，则由购买方承担相应责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。