针对购房定金的退还问题，如若购房者因自身原因选择毁约且并未签订相关合同，则定金将不予退还；若由于特殊情况，如政策变更或自然因素等不可抗力因素导致双方无法签署买卖合同，或者在协商一致的前提下仍无法就协议及其附加条款达成一致，此种情况下造成的违约责任不应由任何一方承担。在此类情形下，定金是可以予以退还的；反之，如果是卖方违约，那么定金可被退还并且还应双倍返还给买方。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。