关于如何妥善地处理商品房买卖合同方面的争议，我们向您推荐以下五种最为有效的解决途径：
首先，协商调节，这是让双方当事人进行深入且富有建设性对话，以便寻找解决矛盾之最佳途径的方式；
其次，调解解决，这种方式要求买卖双方在争议发生之前或者在争议爆发之后，借助各方都能接受的第三方中介组织或者机构的协助，以期达到有效和解从而化解纷争的目的；
再者，仲裁解决，这是指买卖双方在争议初露端倪或者争议已经实际发生之后，经过充分的自愿协商，决定将争议提交给买卖双方共同选定并且具备法定管辖权的仲裁机构，由该机构依据国家相关法律、法规以及地方性的行政规章、规则等权威文件，做出公正、合理且具有约束力的裁决；
此外，行政解决，这是指对于那些经过商品房所在地房地产管理机构等相关政府部门介入调解但效果不佳，甚至在无法达成共识之后又被当事人推翻的纠纷，或者直接由购房纠纷当事人向有关行政部门提出申诉，请求该行政管理部门按照法律规定对其所涉纠纷进行处理的一种具体行政行为；
最后，诉讼解决，这是指根据我国《民事诉讼法》及其他相关法律规定，通过诉讼程序，由人民法院对商品房买卖合同纠纷这类特殊类型的案件进行审理并作出裁判，从而实现纠纷的最终解决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。