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问题 延期交房多久有补偿
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于延期交付房产期间所产生的违约金事宜,该事项已在甲、乙双方签署的书面合同协议之中得到了详尽的说明和约定。针对违约金的具体支付周期,其主要依据为甲方与乙方先前共同协定并确定的结果。
值得关注的重点在于,若未能依照既定的日期完成房屋的交付工作,则相应的赔偿金额将自交付日期的次日起开始计算,并且违约金的额度将在房款总额的千分之三至千分之五之间进行浮动。
根据逾期天数的差异,我们将对两种情况进行详细的分析和探讨:
首先是逾期未满60天的情况,此时责任方,即房地产开发企业,有义务按照已向购房者支付的房价款的千分之三的比例,逐日支付违约金;
其次是逾期达到或超过60天的情形,对于此类情况,购房者享有选择权,可以决定是否撤销购买房屋的意愿,也即是提出解除合同的请求。一旦合同被正式解除,开发商必须在收到通知之日起的60个工作日内,全额返还买方已支付的房款,同时对于逾期60日以上的违约金问题,还需按照相关法律法规的规定,另行承担相应的赔偿责任。除此之外,购房者亦可选择继续坚守原有的合同条款。
然而在此种情况下,开发商需要承担更为严重的违约赔偿责任,即每日按照房款总价的千分之五作为标准,支付违约金,以此来表达未能按期交付房产的深深歉意。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/17 8:42:17