退订商品房预付款项之一般步骤通常包括以下方面：
1.审查商品房买卖合同：务必要对商品房买卖合同中涉及退款款项和条件的段落进行详尽而细致的阅读。在此过程中，需要明晰理解巨头项下合约规定的退款条件、提前告知期限以及相应的责任和义务。
2.提交退款申请：应当以书面形式向房地产开发商或销售方提出退款请求，同时随附相关证据资料，例如支付凭证、书面往来信函等，务必保证您的请求和相关陈述表述清晰明确。
3.协商解决方案：与房地产开发商或销售方进行积极的沟通和协商，针对退款事项展开深入讨论。双方可采用会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若无法与房地产开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定及相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的解决途径，若上述措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回所缴纳的商品房预付款项。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。