| 问题 | 借亲人名义购买房屋纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在当事人签署明确的借名购房协议的情况下，若购房者所购置的房屋为普通商品房，那么这类协议将被视为具有法律效益，借名人有权提出合法诉求。
然而，需要注意的是，如房屋已遭到查封、系由善意第三方完成过户手续或存在其他不可抗力导致无法进行过户的情形时，借名人要求出名人履行过户义务的请求将不被认可。倘若购房者所购房屋属于经济适用住房等保障性住房范畴，由于此类协议违反了相关政策和法规，损害了其他具备购房资格的消费者的权益，因此，一般情况下，此类借名购房协议将被判定为无效。即便购房者以其父母名义购买房屋，但在完成不动产登记后，物权效力便得以产生，登记产权人将被视为房产的所有人，除非有充分证据能够推翻产权登记簿上所记录的信息。在司法实践中，法院往往会结合房屋的出资状况、实际占有及使用情况、购房发票、合同、房屋产权证的持有人身份以及对借名购房行为是否存在合理解释等多方面因素进行全面评估与判断。
法律依据：
《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
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