若房地产开发商未能按照约定交付房屋，针对此类情况，建议业主采取以下措施进行维权处理：
首先，业主需履行催告义务，即向开发商明确表达出尽快交付房屋并对超期交付造成的经济损失予以赔偿的诉求；
其次，在经过书面催告之后，倘若开发商仍然未能在三个月之内履行交房义务并且无法提供正当理由解释延迟原因的话，那么业主便有权解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息，并承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。