关于放弃购买房屋并要求退还购房订金的策略如下所述：
（1）在这一过程中，购房者可首先寻求与卖方协商，尝试收回已支付的订金；
（2）若因不可抗力因素导致未能签订购房买卖合同，则可能需要由卖方返还所收订金，双方如协商无果，可向当地法院提起诉讼，请求法院依据事实作出公正裁决，返还订金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：
1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；
2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；
3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力的处理原则进行处理。在缴纳购房订金时，需特别关注以下几点事项：
1、在交付订金时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签署相关协议，则该笔订金将失去其法律效力；
2、在签署协议时，应明确约定退订金事宜。在购买新房时，能否成功退回所付订金，无疑是广大购房者最为关切的问题之一。因此，为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退订金的相关条款详细写入协议书之中。届时，按照协议书中所载明的规定来解决问题，从而避免不必要的纷争。

《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。