1.审慎复核购房契约：针对购房契约中的有关退费的约定条款与条件，进行深入细致的研读。务必充分理解其中所包含的退费条件设定、预定的提前告知期限以及相应的责任与义务关系。
2.提交退费申明：向房地产开发商或者销售方递交正式的退费申请函，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求与理由表述得明确无误。
3.开展协商谈判：与房地产开发商或者销售方进行积极的协商，就退费事项展开深入的讨论。双方可借助会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳途径。
4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或者销售方就退费事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提出仲裁或调解申请。这些机构将会依据购房契约的约定及相关法律法规来处理争议，并推动退费事宜的顺利执行。
5.提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在决定采取这一行动之前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。