在具体情况下，我们需要满足以下各项条件方可进行退还操作：
首先，如果双方依照约定履行了各自义务，那么订金便应当被折算成房价款或者予以全额退回；
其次，若由于特殊状况引发了合同无法签订，亦或是未能就协议及其补充协议中的相关条款达成一致，从而导致未能成功签署协议且该结果并不应由任何一方负责的话，那么订金是可以被返还的；
再者，倘若卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么订金则可被退还并翻倍；
然而，除此之外的其他情形，订金均不得进行退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。