若购房者已支付定金，则其所签订之定金合同即自动有效。
然而，若因收受定金一方的失误或其他不当行为而使房屋买卖合同未得以顺利缔结，那么该收受定金一方需双倍退还定金给购房者。反之，若因支付定金一方自身的原因导致房屋买卖合同无法达成，则其所支付的定金将无法收回。在任何情况下，若因非当事人双方责任的因素导致房屋买卖合同未能成功签署，卖方应无条件地将定金全额退回买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。