首先，我们要明确的是，在发生任何一方违约的情况下，其应按照预先商定的违约金条款双倍返还定金，同时如果有具体的违约条款也可作为补充参考。需要注意的是，定金协议自定金实际交付之日起正式生效。
其次，依据民法典的相关规定，当涉及到房屋买卖行为时，若卖方在收到购房定金后未能履行签订正式合同时所承诺的义务，则需根据定金罚则承担相应责任，即需双倍返还定金给买方。
再者，关于定金的金额一般由双方当事人自行协商确定，但需确保其不超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。在此基础上，如果接受定金的一方未能履行合同义务，那么其必须向支付定金的一方双倍返还；反之，如果支付定金的一方未能履行合同义务，那么其无权要求对方返还定金。如遇拒绝返还定金的情况，可通过法律途径解决。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。