关于购买房屋两年仍未能交付使用的问题，究竟是否能够返还已支付的订金，需要根据具体情况进行深入分析和判断：
（1）若开发商在履行合同时存在违约行为，那么购房者有权单方面解除购房合同，并向开发商索取双倍返还的订金；
（2）然而，如果尚未达到合同中约定的交房日期，且开发商并无违约行为，则购房者无法主张返还订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。