返租商铺业务模式具有合法性，这是一种由开发商主导的商业开发模式，其核心在于将大型商业地产项目划分为多个小型产权店铺出售给独立投资者（即“小业主”）。在这一过程中，开发商会与小业主签署返租合同，明确规定在特定时间段内，所有商铺均由开发商统筹运营管理，并根据双方事先约定的金额和期限向小业主支付稳定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。