| 问题 | 息县商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租式商铺是否合法性的问题，我们需要明确指出其并不合法。所谓返租商铺，是指房地产开发商将大型商业综合体或购物中心等商业项目进行合理分割后，以数十至上百间袖珍产权店铺的形式出售给中小投资者（通常被称为“小业主”）。在签署购房合同时，开发商还会与小业主签订一份返租协议，即承诺在合同所规定的期限之内，由开发商自主经营这些商铺，并按照双方约定的日期向小业主支付固定的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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