在购置新住宅以签订购房合同时，正规的操作流程通常包括以下步骤：
首先，在缔结合同时，需对房价、地理位置以及其他相关事宜进行深入磋商并最终达成共识；
其次，根据先前商定的各项条件，正式签署相应的房屋购买合同；
最后，买卖双方均需严格遵守合同中的义务条款，全面履行各自的职责和承诺。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。