若房屋未能按照预定日期交付，可依据相关法律法规进行处理。具体而言，如下所示：
（一）若因延误而造成交付延误，在经过卖方适当催告之后，卖方能在合理期限内完成交付的，买方则无法主张解除合约；
然而，买方有权请求卖方就延误天数向其支付相应违约金。
（二）若卖方因延误而未能按时交付房屋，在经过买方适当催告之后，仍未在合理期限内完成交付，尽管卖方能提出延迟交付的原因，在此种情形之下，买方无需解除购房合同。尽管此种情况并非由于不可抗力因素或合同中明确规定的免责事由引起，但如果该延误在买方能够接受的范围之内，如卖方因资金周转困难导致工程暂停一段时间，现已恢复施工等，买方可以选择继续等待，同时要求卖方承担违约金赔偿。
（三）若卖方因延误而未能按时交付房屋，在经过买方适当催告之后，仍未在合理期限内完成交付，且卖方未提供合理理由或一味推诿逃避的，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿买方因此遭受的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。