根据相关法律法规，您有权向当地的人民法院提起诉讼。在签订房屋买卖合同时，如能与卖方达成共识，便可达成退房并退还所支付款项的协议；
另外，在符合合同中的约定条款或法律规定的解除条件出现时，也允许买方提出退房申请，卖方则需按照约定退还已收取的款项，且违约方应承担相应的违约责任。如果双方未能就此问题达成一致意见，或者协商失败，那么您可以选择向法院提起诉讼，请求法院判决卖方退房并退还所收款项。合同解除，是指合同当事人一方或双方依据法律规定或当事人之间的约定，依法终止合同效力的行为。一旦合同签署生效，即受到国家法律的严格保护。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。