若开发商未能按期交房，消费者应敦促开发商尽快完成准予交货的手续，并要求与其就具体的交货时间进行商议。若在购房者督促下，开发商未能在三个月的合理期限内履行义务，那么，消费者便享有向法院提出解除合同的权利。开发商逾期交付房屋的行为，应依据购房合同中的条款，承担相应的违约赔偿责任;若购房合同中未对违约金的金额或损失赔偿额的计算方式作出规定，则应参考相关监管部门在该类房屋交付使用期间公布的数据或由具有资质的房地产评估机构对同期、同区域同类房屋租金所作的评估结果来确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。