| 问题 | 已认购和已备案已签预售合同是合法的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
毫无疑问，已完成备案的预售合同无疑是具有正式效力的法定文本，具备充分的法律约束力。所以，当您决定签署预售合同时，务必要认真审核合同中的各项条款，以确保其能最大程度地保障您的合法权益。
根据我国《城市商品房预售管理办法》第十条的规定，当商品房预售时，开发商必须与购房者签订商品房预售合同。并且，开发商应在签约后的三十天内，向当地房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 |
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