除非涉及到签署合同，否则协议书通常无足轻重，并且定金是有可能被退还的。
然而，对于定金何时能够归还的问题，确实无法给出准确的回答，因为需要等待新的买家对您的房产表示出兴趣并支付定金，然后才有可能把之前收取的定金还给您。对于开发商而言，一旦收下了这笔资金，他们往往不愿意再次予以退还，而是倾向于用其他资金来弥补损失。不过，如果该房地产项目并未取得预售许可证，那么无疑您有权利索回定金。定金，作为一种债务担保形式，是指合同双方在协商一致的基础上，为了保证合同的顺利执行，由其中一方按照法律规定的范围，提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人履行完债务之后，支付定金的一方有权选择收回定金，或者将其折算成相应的价格；而接受定金的一方若未能履行债务，则需向支付定金的一方双倍返还定金。反之，若支付定金的一方未能履行债务，则无权请求返还定金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。