根据当事人之间的约定进行操作，这是处理这类情况的基本原则。当事人之间的约定是如何制定的，那便依据该约定来执行相关事宜。举个例子来说明，如果当事人在签订合同时已经明确了商品房交付时需要支付的款项，且其中涉及到套内建筑面积的变动（以产权登记面积为基准），那么当面积偏差的绝对值在百分之二以内（含百分之二）时，双方不需互相退还或补充款项；但若超过这个范围，则应按照实际测量结果进行结算，即面积增加的部分，买方需要补足相应的房价款，而面积减少的部分，卖方则需要返还相应的房价款。

《商品房销售管理办法》第十九条
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。