购买房产者，无论是购买新房还是二手房，支付订金均需签署协议或合同以保障自身权益。一般来说，这种合同都应是书面形式的，其内容应包含定金的具体金额、付款日期以及支付方式等等详细条款。若双方选择通过合同书来确定彼此间的权利义务关系，那么按照法律规定，当双方在合同上签字或加盖公章之时，该份合同即告生效。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定，当事人可自行协商决定是否向对方提供定金作为债权的担保。而定金合同则自实际交付定金之日起正式成立。关于定金的具体金额，双方可自由商定；
然而，根据法律规定，定金的总额度不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分将不具有定金的效力。若实际交付的定金金额高于或低于原约定金额，则可视作对原定金金额的变更。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。