根据合同的具体条款所定的交房日期条款，若超过该日期仍未能实现交房，这就属于构成了违约。如果开发商因不可抗拒之因素而导致延误交房的情况出现，只要其经过了购房者的催告，同时也未能按照法律规定的3个月合理通融期去履行义务，那么购房者便有权向法院提出申请解除双方签订的房屋买卖合同，同时要求开发商返还房价款项，支付相应的利息以及对因此产生的实际损失进行赔偿。
然而，若非上述原因，开发商未能按时交付房屋，则需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。