若卖方未能按照合同约定的日期交付房屋满90日，买方有权行使退房权利。当出现延迟交房的情况时，意味着在合同中双方所商定的交房日到期后，卖方未能及时向买方发出入驻通知。通常情况下，此类延迟交付房屋的问题所设定的退房期限为30至90个自然日之间。若超过此期限，卖方仍无法履行交房义务，买方便可依法要求卖方解除合同，同时要求卖方双倍返还定金或者支付相应的房款利息。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除；
通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。
对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。