| 问题 | 丰都商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于“返租商铺”的合法性问题，其涉及到的具体情况是，开发商将一座商业综合体或其他类型的商业项目，通过合理划分后，形成若干个面积较小的产权式商铺，然后向广大投资者（即所谓的小业主）进行销售。为了保证投资回报率，开发商通常会与这些小业主签署一份返租合同。该合同在一定时期内赋予了开发商对商铺的独家运营权，在此期间，开发商将按照约定的日期和方式，向小业主支付一定金额的固定租金。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 |
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