《中华人民共和国民法典》明确规定，对于“一房二卖”的合同效力问题需依具体案情而定，若为双方恶意串通的行为签订，则该协议并不具备法律约束力。倘若双方基于欺诈因素而签订，一旦经过司法判决予以撤销，其法律效力亦不复存在。“一房二卖”系指卖方在同一时间内或先后以两个买卖合同的形式，将同一处特定房产出售给两位不同的买方。在此种情形下，买方均在毫不知情的情况下与卖方签署合同。针对此类现象，卖方“一房二卖”的处理方式主要包括以下三种：
（1）以登记为准。即在两份合同中，若其中一份已经完成过户登记手续，由于物权优于债权原则，应认定已办理过户登记的一方拥有房屋所有权；
（2）以鉴定合同的先后顺序为准。若两份合同均未办理登记手续且标的房屋尚未实际交付，则应根据签订合同的先后顺序来判定合同成立的效力，排在前面的合同具有有效性；
（3）在第一位购房者已完成过户手续后再向第二人出售房产的情况下，卖方已丧失对房屋的所有权，但所签订的买卖合同依然具有法律效力，买方可据此合同要求卖方承担违约责任。

《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。