在出卖方通过认购、订购或预订等约定方式，向买方收取定金以作为设立房屋买卖契约之担保时，倘若由于当事人中的任意一方因素导致未能达成房屋买卖契约的签署，则需根据相关法律对于定金的具体规定进行处理。在此情况下，我们可以理解为，因当事人一方原因未能达成房屋买卖契约的签署，已被视为定金罚则的构成要素。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。