依照现行法规要求，买卖房屋之定金协议应涵盖如下核心要素：当事人的姓名或者其法定代表人以及该方的营业场所、交易标的物的具体描述与价值、信用额度（即预付金或者订金的数量）产品品质保证、支付方式及期限的商定、契约执行中的职责划分及处置方案、违约行为及其对应的赔偿责任、以及解决争议的途径等。
此外，双方在协商过程中约定的定金金额，其上限不得超过主合同标的总额的百分之二十，超出此范围的部分将无法产生定金的法律效应。

《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。