在签订商品房预售合同时，以下几个方面的细节需要格外留意和关注：
首先，切勿盲目地交付定金；
其次，需认真审阅关于房屋面积的相关规定与约定；
第三，务必明晰房屋质量方面的详细条款；
第四，将房价明确且具体地体现在合同内；
第五，对违约责任进行明确的界定和约束；
第六，确定交房日期，并明确逾期交房的处理方式；
最后，应在合同中明确房产证的相应办理时限。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。