对于退房事宜所牵涉的各种问题及解决途径，我们首要的做法是根据合同明确记载的各个条款展开处理工作。
然而，如果在该份合同文本内未查询到相关的规章制度，那么买卖双方就必须坐下来共同探讨并寻求最优的解决策略。假如经过深入的交流与磋商仍然无法达到共识，在此情况下，我们可以考虑寻求第三方机构的协助，通过协商与调解的方式，为当事人提供更优质的服务以及更全面的保障措施。当然，在这个过程中，如果任何一方对上述解决方案仍持有异议，他们有权向当地的司法机关提出诉讼申请，或者直接向法院递交诉讼请求。更为详细地讲，一旦发现卖方存在违约行为，买方有权要求对方双倍返还定金作为赔偿；反之，如果买方自身出现了违约现象，则需要承担相应的法律责任以及可能产生的经济损失。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。