关于购房退定金的程序流程：倘若在认购书或购房合同中有明确规定了退还定金的条件和内容，那么只需在满足这些条款的情况下，便有权要求开发企业按照认购书或者购房合同予以退还。
同时，还有许多购房者在面对房产市场的限制措施之后，可能会失去购房资格，针对此类情况，应在合同中提前约定，以此证明这是房地产市场调控因素所引起的，并非人为可控的现象。
此外，在大部分房屋买卖合同中，也通常会将特殊政策列为非人为控制的因素之一并加以列明，因此，如果因上述原因导致合同无法顺利执行，则双方可以通过协商方式解除合同，且无需承担任何违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。